Generell informasjon om Skogen 1 Huseierforening:

Skogen1 Huseierforening er etablert for å administrere fellesoppgaver innen bo-området Rolvsrud Skog, delfelt 1 på Rasta i Lørenskog Kommune.

Organisasjonsnummer:

Skogen 1 Huseierforening er registret i enhetsregistrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 990 649 227.

Stiftelsesdato:

Skogen 1 Huseierforening ble registret i enhetsregisteret i Brønnøysund 23.12.2006, etter den formelle oppløsningen av det tidligere borettslaget Skogen 1, stiftet 01.06.1982.

Organisasjonsform:

Huseierforeningen er registrert som: Forening/lag/innretning.

Skogen 1 Huseierforening bruker IF forsikring med polisenummer SP 328296.13.1. (Garasjeforsikring)

Om området Skogen 1:

Bo-området består av 108 boliger (88 eneboliger og 10 tomannsboliger) oppført i 1982 med adresser: Nissetunet, Alvetunet, Perstunet, Pålstunet, Espentunet, Huldretunet, Trolltunet og Tussetunet med tilhørende fellesområder og felles garasjer som eies i fellesskap med 1/108 pr. boenhet. Eier av Eiendommen plikter å svare for en forholdsmessig andel (1/108) av de økonomiske forpliktelser som huseierforeningen pålegger for dekning av disse fellesoppgavene.

Huseierforeningens postadresse er:

Skogen 1 Huseierforening
c/o Anne-Grethe Lyberg Eilertsen
Nissetunet 1
1461 Lørenskog.

Vi ber om at alle henvendelser til styret gjøres skriftlig på e-post til: Styreleder.

(styreleder.skogen1@gmail.com)
Det er ikke ønskelig med telefoniske henvendelser eller personlig oppmøte på privat adresse.

Beliggenhet:

Bo-området er sentralt beliggende i Lørenskog kommune med kort vei til Rasta og Eventyrstua Barnehage (50m), Rasta Barneskole (200m), Rasta kjøpesenter med Meny matbutikk, Vitus Apotek og Rasta Legesenter (100m), og kjøpesentrene Metro og Triaden (1km).

Omtale om Skogen 1:

Området er et barnevennlig boligområde spredt over flere tun med lekeplasser. Parkering skjer i felles garasjeanlegg eller på felles parkeringsområde som ligger utenfor tunene. Det er noe biltrafikk til tunene da noen beboere har etablert biloppstillingsplass på egen tomt for lading av elbil mot boligen. Huseierforeningen disponerer en liten fotballbane med grusdekke.

Opplysninger om øvrige tjenester:

Vaktmestertjenester:

Huseierforeningen har ingen vaktmester. Vedlikehold av fellesområder og felles garasjer organiseres av styret som dugnad for eierne av eiendommene i huseierforeningen. Forefallende vedlikehold på deler av fellesområdene som plenklipping, nødvendig raking og feiing har kutymemessig blitt besørget av de nærmeste beboerne til tilstøtende fellesområder, etter prinsippet om å ta ansvar for nærliggende områder til egen bolig, for å holde felleskostnadene nede.

Lading av el-bil:

Nærmeste hurtigladestasjon med 6 ladeplasser er på Rasta senter ved Meny. Betaling med kort eller Elbilforeningens ladebrikke. Huseierforeningen tilbyr ingen offentlig lademulighet. Operatør: Shell Recharge.

Snømåking og feiing

Huseierforeningen har fast løpende kontrakt med Skandinavisk Utemiljø Oslo AS vedrørende sesongtjenester som snømåking, bortkjøring av snø og feiing om våren. Det er styret som administrerer bestilling/vedlikehold av tjenestene.

Internett

Skogen 1 Huseierforening har egen hjemmeside på internett hvor man finner det meste av informasjon om huseierforeningen. Hjemmesiden har følgende adresse:
http://www.skogen1.no

Parkering

Huseierforeningen disponerer en del utendørs oppstillingsplasser/parkeringsplasser for biler. Det er kun ½ parkeringsplass pr. boenhet. Plassene brukes også som gjesteparkering. Det er pr. i dag ingen offisiell ladeplass/ladepunkt for el-biler, men det finnes en offentlig hurtigladestasjon ved Rasta senter. Det er forbudt å lade el-biler i garasjene. Parkeringsregler samlet finnes i vedtektene.

Forsikringer

Huseierforeningen har felles bygningsforsikring for garasjeanleggene, samt styreansvarsforsikring i forsikringsselskapet IF.

Internett: Telia fiberoptisk kabelnettverk: (Telia Flex Basis-avtale)

Huseierforeningen er tilknyttet Telia fiber direkte til hvert hus og får internettsignaler inn i boligen. Huseierforeningen betaler for signalleveransen og de grunnleggende fellestjenestene:

–         100 Mbps internetthastighet standard.
–         Moderne utstyr: Ny Telia Play-boks og Wi-Fi 6 router.
–         Full fleksibilitet: Hver husstand kan selv endre TV- og internettpakke uten ekstra kostnad.
–         Kanalvalg gjøres på Min Side hos Telia.
–         Trygghetspakke inkludert: ID-tyveriforsikring, skylagring og mer.
–         Service og vedlikehold.
–         Mulighet for 500 Mbps internetthastighet ved å bytte ut TV-pakken.
–         (Mulighet for mesh-nettverk med Wi-Fi 6 Router – tilleggstjeneste).

Ved feil på utstyr, ønske om oppgradert utstyr eller ønske om tilleggsutstyr, kan man hente ut nytt utstyr på Telia-butikken på Metro Senter. Oppgradering er normalt kostnadsfritt. Utstyret følger boligen ved eierskifte, men ny eier må etablere kundekonto for egne tjenester hos Telia. Fellestjenester i avtalen mellom Skogen1 Huseierforening og Telia faktureres huseierforeningen og er en del av felleskostnadene beboerne dekker gjennom felleskostnadene. Ved manglende betaling av felleskostnader, kan internett frakobles boligen.

• Eierforhold kabelanlegg: Se vedtekter.

Forkjøprett

En del av tomtene/boligene i huseierforeningen har forkjøpsrett for Boligbyggelaget Romerike (BORI)  sine medlemmer Bori’s medlemmer. En eventuell forkjøpsrett på boligen er tinglyst på skjøtet til boligen. Boligene med forkjøpsrett er boligene som var tilknyttet det tidligere borettslaget Skogen 1, og har adressene: Pålstunet, Espentunet, Huldretunet, Trolltunet og Tussetunet. Boliger som ikke har tilknyttet forkjøpsrett til sitt skjøte har adressene: Perstunet, Alvetunet og Nissetunet, som helt siden 1982 har vært selveiere.  I 2006 var betingelsen fra Bori for å kunne oppløse borettslaget, at det fortsatt skulle være forkjøpsrett på de tidligere borettlagsboligene for Bori’s medlemmer.

Viktig ved eierskifte av boliger.
I henhold til vedtektene er selger av en bolig i pliktig til å melde fra til styret snarest mulig om ny navn på nye eier/eiere sine navn, samt overtagelsesdato, slik at fakturering av felleskostnader gjøres til riktig eier. Her finner du eierskifteskjemaet.

Betaling av felleskostnader og forfallsdato:

I henhold til vedtektene plikter hver bolig å dekke sin den av felleskostnadene i Skogen 1 Huseierforening.

Felleskostnader utgjør kr. 1.510,- pr. måned fra mai 2026 (+ kr. 25 i faktueringsomkostninger). Styret ved regnskapsfører fakturerer felleskostnadene den 01. i hver måned. Beløpet forfaller den 15. hver måned.

Om ønskelig kan felleskostnadene faktureres halvårlig, den 01.01 og 01.07. med halvårsbeløp kr. 8.910,-. Forfall den 15. i faktureringsmåned. Det faktureres ikke for faktureringsomkostninger ved halvårsfakturering.

Beløpet betales huseierforeningens kontonummer: 5082.07.22229.

Fakturering skjer 14 dager før forfall og e-faktura løsning tilbys snart.

Ved manglende innbetaling av felleskostnader gis styret sanksjonsrett i hht. årsmøtevedtak 2026/6.5.1.
hvilket innebærer ekstraordinære innkrevningsgebyrer og mulighet for utkobling av Telia fibernett.

Informasjon fra styret til beboerne

Viktig informasjon distribueres til beboerne via e-post til de beboere som har registrert seg som e-beboere (her). Beboere som ikke bruker e-post får viktig informasjon i postkassen i skriftlig form. Enkelte historiske dokumenter kan lastes ned her.